“刚签了新的购房公约bat3652024官网，但愿这次能换房告成！”

10月30日，多位宁波恒大御海宇宙四期的业主向《逐日经济新闻》记者解析，外乡换房阐明告成，已换到了舒心的新楼盘。

恒大御海宇宙，是继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇形貌。形貌总占地约6000亩，可开荒约3500亩，共斥资约300亿元举座开荒运营，是华东地区突出的滨海旅居大盘。

三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东谈顾客秀华投资88万元，在恒大御海宇宙拿下一套小两房，公约商定2024年6月30日交房。

但一切好意思好的成见，在恒大集团出现资金链危境后按下了暂停键。

直到如今，通过探索外乡换房，宁波场所政府拿出了一个惩办烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、开荒商以及各方利益纠缠，惩办过程矛盾重重，充满欺压和挑战。

宁波市奉化区住建局相干东谈主士向每经记者证明，由于四区形貌公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底依期收房。住建部门及当地镇政府全力鼓励决策落地，建议“企业停业预重整+外乡置换”的花样惩办。

宁波恒大御海宇宙现场 每经记者 刘颂辉 摄

买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

就在顾秀华买房的第二年，开荒商恒大集团曝出资金链危境，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海宇宙完成一区形貌请托后，二区和三区良晌停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然铭记恒大御海宇宙开盘时劈头盖脸的告白。

据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东谈主来忖度我方，莫得催圮绝款，也莫得东谈主见知配置阐明，“钱收了，购房公约还在我这里，莫得签过字。”

每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海宇宙共有商品房源1万余套，分五区开荒，形貌公司分辩是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

除了住宅，形貌经营配置约7万平常米海景旅馆，8300平常米的儿童文娱城，1.9万平常米的康养庄园等，还包括滨海生意街区、外洋会展中心、外洋通顺中心和中央景不雅大路等生意配套。

“其时买房告白打获得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东谈主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”形貌所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

奉化区政府官网公布的敷陈自大，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平常米，同比增长116.0%，其中，恒大御海宇宙超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万平常米，占全区销售面积的26.0%。

多位恒大御海宇宙四区的业主向每经记者先容，本年3月，全球陆续接到音问，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

“他们有100位业主来看过房，一部分东谈主惬心袭取换房，也有东谈主惦记价钱高，条件退房退钱。”奉化区华裔城赋闲滨海形貌一位客户司理先容，是由政府部门谐和御海宇宙四区业主外乡换房的。

本年4月，每经记者从上海开赴，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车一谈往东标的约1个小时到达宁波湾海边，很迢遥可看到密密匝匝的一滑高楼和毛坯建筑，周围较为无情。

宁波恒大御海宇宙 每经记者 刘颂辉 摄

沿着形貌自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东谈主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海生意街以及通盘沿街门面都锁着门，无东谈主经营商铺，有的大地已出现千里降，疏忽宽度跳跃成年东谈主脚背。

每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层驾御，迢遥杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东谈主。

中枢问题在于新楼盘订价水平

上述华裔城客户司判辨析，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，分辩是华裔城赋闲滨海，以及浙江原土企业新中宇集团开荒的海风四季。

两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园近邻，与恒大御海宇宙距离约19公里。

华裔城赋闲滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万平常米文旅小镇，经营配置渔东谈主船埠、生意街区、住宅、旅馆和康养中心等旅游配套圭臬，高层住宅均价约10500元/平常米，别墅均价约18000~26000元/平常米。

宁波华裔城赋闲滨海 每经记者 刘颂辉 摄

海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/平常米，别墅均价为15000元/平常米。

据海风四季形貌一位崇拜东谈主解析，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城赋闲滨海、海风四季形貌崇拜东谈主，到恒大御海宇宙就换房事项开会斟酌。

每经记者以四区业主身份接头了松岙镇政府一位副布告，对方暗示，针对惩办恒大御海宇宙，相干部门酌量制定了生动变通的决策进行外乡交房，让在御海宇宙购房的业主，采选在另外两处新盘收房。不外，一切决策实践的前提是获得业主们的招供。

但与此同期，两家开荒商抒发了相对矛盾的心态：

一方面高出迎接恒大御海宇宙的业主前来换房，这有助于增多自如客群，升迁自家形貌去化率；但另一方面，他们又对外乡换房“多退少补”决策有所胆怯。比如，业主的购房资金若何从恒大形貌进行转化。

每经记者防御到，海风四季并未规定报复的楼层范畴，而华裔城赋闲滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层大概高楼层选房”。

前述奉化区住建局相干崇拜东谈主向每经记者暗示，外乡换房惩办决策最终靠的是双向采选，一切尊重业主的意愿，政府部门主若是提供平台来鼓励惩办困局。驯服通过致力于，一定能促成各方合营，让业主告成交房。

松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，相干部门露面连接与开荒商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

拉锯半年，超70%业主完成外乡换房手续

恒大御海宇宙四区的外乡换房成见，在业主、开荒商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

本年9月，各方在奉化区法院召开债权东谈主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行转化。

10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海宇宙的房源换到了华裔城，“债权东谈主会议开完后，本年国庆工夫拿着恒大御海宇宙发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房公约。”

按照恒大御海宇宙的营销花样，允许购房者与开荒商订立分期付款公约，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，撤职利息用度。

关于具体的换房经由，据每经记者了解：

郭宪天其时在恒大御海宇宙买了88平常米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平常米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给开荒商。

换到华裔城赋闲海滨一套100平常米的毛坯房，阛阓均价9500元/平常米。因换房业主跳跃200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/平常米，总价75万元。

因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开荒商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

奉化区住建局证明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建花样罢了“保交楼”任务的实质，明确以“企业停业预重整+外乡置换”的花样，按照“法治化、阛阓化”的原则，化解风险、组织实施。

本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询走访，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价漫谈，与两处形貌开展多轮谈判，笃定可供置换房源及“一房一价”。

宁波景顺置业有限公司计帐责任组一位崇拜东谈主暗示，现在，恒大御海宇宙四区有跳跃70%的业主完成了外乡换房的手续。

至此，一度成为场所政府“烫手山芋”的问题形貌，终于获得了有用惩办。

中南财经政法大学兼职接济谭浩俊暗示，烂尾楼外乡换房模式尚为突出。一般情况下，都是由场所政府组织新的开荒企业接盘，把楼盘连接开荒配置起来，并赐与购房者一定的资金补贴，大概让购房者补皆差价等，“宁波这次外乡换房是一种更始之举。”

在谭浩俊看来，保交楼是场所政府的繁难责任之一，但实际情况同样较为辣手。若何鼓励惩办，试验着场所政府的在野智商和作事水平。

（应受访者条件，顾秀华、郭宪天为假名）