“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房本钱会降吗？业内东谈主士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事

一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

12月17日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，荧惑实行“现房销售”，徐徐激动“取消公摊”。

此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发时髦确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

《逐日经济新闻》记者留神到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提议“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对施助面积结束、优化阳台等空间面积筹算限定等样貌提高试验得房率。

上海易居房地产经营院副院长严跃进12月18日通过微信禁受每经记者采访时示意，取消公摊的操作并不虞味着小区的筹算缔造要取消公摊部分，但对于购房者最为关注的房价和得房率等问题，这确乎是实实在在的“取消公摊”。

“取消公摊也不错被交融为房地产发展新模式的蹙迫构成部分。各地应同一其他有关内容概括激动，包括捏续勇猛踏实房地产阛阓、同一交房即交证、现房和精装修委用等模式，以更好地升迁购房者的幸福感，并真是促进购房品性的升迁。”严跃进补充谈。

多地明确“取消公摊面积”

从取消公摊面积的城市来看，现在多以三四线城市为主。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡缔造局等四部门集合发布对于印发《对于推动房地产阛阓闲散健康发展的些许措施》的告知，落实取消世俗住宅和非世俗住宅的步调有关战术，并取消商品房销售价钱限价机制，荧惑实行“现房销售”，徐徐激动“取消公摊”。

此前的12月12日，衡阳市当然资源和筹算局等部门集合发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

比拟之下，湘潭市在本年9月就已明确提议，房地产开荒企业不错实行按住房套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣传和销售的战术。

而肇庆则在本年5月出台“21条”措施促进房地产业高质料发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开荒企业照章例范，优化和公开住房公摊面积筹算样貌，合理收敛提高得房率。

每经记者在采访历程中了解到，对于一些试验得房率较低的屋子而言，淌若按照“套内面积计价”的样貌购买，对部分购房者来说，特殊于以更低的总价购得了相同户型的房产。揣测词在试验情况中，这一上风更多地取决于开荒商清闲让利的进程。

此外，有些楼盘由于自己等于零公摊，试验得回的房屋面积以至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积战术对其购房总价并不会产生影响。

“诚然衡阳现在如故官宣取消公摊，并示意不错按照套内面积进行计价，但不同的开荒商在扩充层面可能还会存在一定的各异。”衡阳腹地的房产中介小杨告诉每经记者：“战术是调治的，但试验的操作如故取决于开荒商大约提供的优惠力度。”

据小杨先容，衡阳现在无数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的模式并未几，开荒商并不一定清闲给出很大扣头优惠。有的模式原来不错给出九五折优惠，但淌若按照套内面积计价的话，开荒商可能就会把扣头优惠收且归。

“公摊不透明才是压根问题”

“从房价的角度来看，诚然可能存在将公摊部分的房价飘浮到套内面积筹算的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的阛阓方位下，这一变化有望促使房地产企业裁减售价。”

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为试验入住面积，将灵验处置以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者权利，真是作念到“所购即所得”。

华夏地产首席分析师张大伟则觉得，现在阛阓上对所谓的“取消公摊”其实是存在诬陷的，试验上“取消公摊”与“按套内面积计价”竣工是两码事，公摊面积很难真是真谛真谛上取消，公摊面积在一定进程上代表了生涯品性。

“好多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开荒商在设想样板房时会把公摊面积作念得很小，但试验交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面对的压根问题。

也有业内东谈主士分析指出，不管商品房按套内面积计价如故按建筑面积计价，对购房全体本钱的影响可能并莫得念念象中大，本色上是商品房价钱筹算体式的各异，对房价影响全体较小。但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解试验价钱，故意于减少因信息折柳称所激勉的纠纷，促进商品房销售活动进一步程序。

“由于开荒商的开荒本钱是既定的，淌若按照套内面积来筹算，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平素米的屋子，套内面积是75平素米，淌若按建筑面积筹算单价的话是10000元/平素米，按75平素米套内面积筹算单价是13333元/平素米，购房者的购房款总数不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策经营院经营总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积筹算单价可能会进一步强化房价高潮的预期。

宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积稳健购房者的利益诉求2024bat365官网入口，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业参预到存量阶段后行业将来的发展标的。”